中新网上海资讯1月8日电(记者于俊)全球知名的房地产服务和咨询顾问机构戴德梁行最新发布2020年四季度上海市场报告，显示写字楼交易活跃但租金持续下滑，零售物业市场需求复苏，高端冷库成为投资新风口。
随着中国疫情的有效控制及经济逐步回暖，上海写字楼市场需求先抑后扬，交易量强势反弹。据戴德梁行研究部数据：2020年写字楼净吸纳量46.32万平方米，环比上年增长72%。二季度以来成交持续回升，四季度净吸纳量是自2018年初以来表现最强的单季。
尽管成交活跃，但受多重因素影响，写字楼租金仍持续下滑，四季度全市甲级写字楼租金8.2元/平方米/天，环比上季度微降0.08%，核心商圈租金9.3元/平方米/天，已连续9个季度下行。但四季度全市及核心商圈租金跌幅均呈现显著收窄迹象。
后疫情时代，上海写字楼市场供应逐步放量，商务区甲级写字楼全年供应87.55万平方米，环比上涨8.08%。由此，整体空置率相对于2019年继续攀升，至2020年四季度空置率为21.9%，但四季度环比三季度已趋缓。电子信息科技、专业服务及金融业依为办公楼租赁三大成交主力，生物医药行业租赁需求也表现突出。
上海优质零售物业市场需求持续复苏，四季度净吸纳量达到344528平方米。尽管有大量新增供应入市，因零售租赁市场表现活跃，全市空置率仅环比上升0.5个百分点，至9.9%。许多国内外零售商持续扩大在上海市场的业务。餐饮、生活方式、时尚及儿童娱乐业态是季内租赁需求的主要驱动力。
受疫情的持续影响，民众逐步形成新的消费习惯，线上交易日趋活跃。华东地区居民消费质量较高，生鲜食品需求升级，社区生鲜团购等平台随之兴起，催生冷库扩张。前期出现的国外进口冷链食品感染新冠病毒的风险，导致进口冷链需求出现短暂波动。但随着《进口冷链食品预防性全面消毒工作方案》于去年11月9日发布，进口冷冻食品的需求开始回升。2020年8月，中国物流与采购联合会冷链委发布2019中国冷链物流百强企业，其中华东地区的百强冷链企业占比最多。除了上海冷库市场持续活跃外，常州、湖州等地区受当地业态影响，冷库需求呈现旺盛态势。
戴德梁行研究人员表示，目前，高标准冷库在高端物流地产市场中占比不足1%，且市场标准尚未形成，供给与需求之间的缺口巨大，大量的国内外资本正在关注该领域，使得冷库市场成为了新的投资风口。(完)
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编辑：于俊
