中新网上海资讯1月20日电(李佳佳 郑德芳)近日CBRE世邦魏理仕召开资讯发布会，公布了《2020年上海房地产市场回顾及2021年展望报告》。会上展示了写字楼市场、零售物业市场、仓储物流市场、投资市场的调查数据，并提供相关分析。
2020年上海写字楼市场因部分新项目延后交付，仅录得约68万平方米的新增供应，同比减少32%。上海商务园区近半数供应推迟入市时间，一定程度上缓解市场供应压力。下半年写字楼市场需求需求增长超预期，具性价比的新入市楼宇激活大面积租赁需求，全年净吸纳量录得49.4万平方米，同比提升67%。
纵观全年，金融业(19%)、TMT(16%)、消费品制造业(14%)，专业服务(11%)以及医药和生命科学(10%)为主力需求行业来源。区域市场来看，总部型企业、制造业租户较多地选址供应充足、租金具有竞争力的新兴商务区。滨江区域如北外滩、外滩和黄浦滨江，凭借良好的楼宇品质和紧邻核心商务区的区位优势成为金融业、TMT和专业服务业主力青睐的区域。
世邦魏理仕华东区顾问及交易服务商务园区负责人丁竹君表示：“未来一年，商务园区市场预计有超过80万平方米的新增供应交付。在近日发布的上海十四五规划建议中特别提出‘3+6’产业布局，即上海将推动集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业规模翻倍，加快发展电子信息、汽车、高端装备、先进材料、生命健康、时尚消费品六大重点产业。相信随着经济态势与营商环境逐步转好，相关产业的高速发展将为商务园区市场增添多元活力，注入强大动能。”
零售物业市场伴随着下半年消费氛围持续回暖带动品牌租赁活动逐渐活跃，净吸纳量亦在第三季度由负转正并持续攀升，年末空置率回落至疫情前水平。仓储物流市场上，第三方物流主导全年租赁成交，同时电子制造业与医药类租户需求保持活跃。
区别于过去以投资者为主导的市场模式，2020年自用买家支撑起了上海投资市场的半壁江山，累计购置27幢总部写字楼，在总交易金额中的占比达到61%。这些自用买家多来自传统金融及泛TMT企业，显现近期上海着力发展金融及科创领域，已获得了企业们积极的响应。
在疫情冲击下，大宗投资型交易的投资需求较过往疲弱，全年投资类型成交仅录得252.90亿元人民币。但进入下半年后市场复苏信号逐步明确，投资型交易额已连续两个季度实现环比大幅增长。
世邦魏理仕华东区投资及资本市场负责人何树奇表示：“未来六个月，中国经济的复苏速度将超前于其他成熟经济体，这将吸引更多海内外的机构资本在商业地产领域进行配置。其中上海作为国内最为成熟的商业地产市场之一，将继续为各类投资者所密切关注。”
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编辑：李佳佳
